¿Quién se encarga de pagar el seguro de arrendamiento?

Si tienes un inmueble desocupado y deseas aumentar tus ingresos mensuales, arrendarlo es una excelente decisión. Sin embargo, para mantenerte siempre protegido y tener tranquilidad al negociar el alquiler de tu propiedad, es importante que contrates un seguro de cumplimiento al contrato de arriendo que te ofrezca cobertura de pagos de cánones, servicios y asistencia jurídica en modalidad de consultoría derivadas del contrato de arrendamiento objeto del contrato de seguro, en caso de necesitarla. El arriendo de inmuebles en Colombia es cada vez más dinámico, si se tiene en cuenta que según la Encuesta de Calidad de Vida realizada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en 2023 y publicada el 24 de abril de 2024, se encontró que el 40,3% de hogares colombianos viven en arrendamiento o subarrendamiento, mostrando un leve aumento comparado con el 40,2% del año 2022. Para este segmento existen pólizas que brindan garantías tanto para los propietarios como para quienes alquilan los inmuebles.

Si te estás preguntado quién paga este seguro de cumplimiento en estos casos, en este artículo te lo explicamos.

¿Quién paga el seguro de arrendamiento?

En Colombia, el seguro de arrendamiento generalmente lo paga el arrendador, el dueño del inmueble. Esto se debe a que el propietario es quien se ve afectado si el inquilino no cumple con sus obligaciones, como el pago del arriendo o los servicios públicos. Sin embargo, es posible que haya una negociación entre el propietario y el inquilino para determinar quién paga la póliza de arrendamiento.

Negociación del pago

La posibilidad de negociación entre el propietario y el inquilino abre varias alternativas:

• Propietario asume el costo: Esta es la situación más común, ya que el propietario busca proteger su inversión y asegurarse de que cualquier incumplimiento por parte del inquilino esté cubierto.
• Inquilino paga el seguro: Aunque es menos común, algunos propietarios pueden requerir que el inquilino pague la póliza de arrendamiento como condición para alquilar el inmueble.
• Pago compartido: Dividir el costo del seguro entre ambas partes puede ser una solución consensuada, permitiendo que tanto el propietario como el inquilino compartan la responsabilidad.

¿Puede el inquilino pagar el seguro de arrendamiento?

Como se mencionó anteriormente, sí es posible que el inquilino pague el seguro de arrendamiento, aunque esta situación es poco común. En algunos casos, una de las condiciones para arrendar el inmueble puede ser que el inquilino pague este tipo de seguro. 

Importancia del seguro de arrendamiento

Existen casos en los que el inquilino se niega a pagar el arriendo, entregar el inmueble o pagar los servicios públicos. Estos conflictos obligan al propietario a iniciar un proceso de reclamación a través de abogados y profesionales, lo que representa un gasto extra. Por esta razón, es recomendable contratar una póliza de seguro de cumplimiento al contrato de arriendo, que brinde garantías al propietario del inmueble.

Coberturas del seguro de arrendamiento

Un buen seguro de arrendamiento debe incluir:

• Cobertura de pagos: Garantiza que el propietario reciba el pago del alquiler en caso de incumplimiento del inquilo.
• Cobertura de servicios: Protege contra el impago de servicios públicos por parte del inquilino.
• Asistencia jurídica: Proporciona apoyo legal en caso de necesitar iniciar un proceso de reclamación.

Beneficios del seguro de arrendamiento

Contar con un seguro de arrendamiento ofrece varios beneficios:

• Tranquilidad para el propietario: Saber que cualquier incumplimiento del inquilino está cubierto por el seguro.
• Protección legal: Acceso a asistencia jurídica en caso de disputas o reclamaciones.
• Seguridad financiera: Garantiza el ingreso mensual del arriendo, evitando pérdidas económicas para el propietario.

Arrendar un inmueble puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales, pero es crucial hacerlo de manera segura. Contratar un seguro de cumplimiento al contrato de arrendamiento es una medida preventiva que brinda tranquilidad y protección. Zurich seguros cuenta con una póliza diseñada para cubrir pagos de los cánones, servicios públicos, proporcionar asistencia jurídica y otras coberturas que podrán asegurarte de que situaciones que surjan durante el arrendamiento sea manejado de manera eficiente y efectiva. Conoce más sobre las diferentes coberturas y procedimientos de tu seguro de arrendamiento.