Arrendador y arrendatario: diferencias y responsabilidades

Cuando se trata de arrendar una propiedad, es fundamental entender las diferencias y responsabilidades entre el arrendador y el arrendatario. Este conocimiento no solo facilita una relación contractual más fluida, sino que también ayuda a evitar conflictos y malentendidos. En este artículo, desglosaremos las funciones y deberes de cada parte en un contrato de arrendamiento, comprendiendo la importancia de contar con un seguro de arrendamiento.

¿Quién es el arrendador?

El arrendador es la persona o entidad que posee una propiedad y la alquila a otra persona o entidad. Las responsabilidades del arrendador son variadas y están destinadas a garantizar que el inmueble esté en condiciones adecuadas para su uso y que la relación con el arrendatario sea justa y legal.

Responsabilidades del arrendador 

• Mantenimiento de la propiedad: El arrendador debe asegurarse de que la propiedad se mantenga en buen estado. Esto incluye reparaciones estructurales, plomería, electricidad, calefacción y sistemas de ventilación. Las reparaciones menores pueden ser negociadas en el contrato, pero los problemas graves son generalmente responsabilidad del arrendador.
• Garantizar la habitabilidad: La propiedad debe cumplir con las normas locales de habitabilidad. Esto incluye acceso a agua potable, electricidad, instalaciones sanitarias adecuadas y una estructura segura.
• Respetar la privacidad del arrendatario: Aunque el arrendador es el propietario, no puede entrar en la propiedad sin previo aviso al arrendatario, excepto en situaciones de emergencia. Las visitas deben ser notificadas con antelación y tener un propósito válido, como inspecciones o reparaciones.
• Gestión de depósitos de seguridad: El arrendador debe gestionar los depósitos de seguridad de manera justa y de acuerdo con la ley. Esto incluye la devolución del depósito al final del arrendamiento, menos cualquier deducción justificada por daños o impagos.

¿Quién es el arrendatario?

El arrendatario es la persona o entidad que alquila la propiedad para su uso. El arrendatario tiene sus propias responsabilidades que debe cumplir para mantener una relación contractual armoniosa y legal.

Responsabilidades del arrendatario

• Pago puntual del alquiler: El arrendatario debe pagar el arriendo en la fecha acordada en el contrato. El incumplimiento de esta obligación puede llevar a penalizaciones o, en casos extremos, al desalojo.
• Cuidado de la propiedad: El arrendatario debe usar la propiedad de manera razonable y cuidarla adecuadamente. Esto incluye evitar daños innecesarios y reportar problemas que necesiten reparaciones mayores al arrendador.
• Cumplimiento de las reglas del contrato: El arrendatario debe adherirse a los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento. Esto puede incluir restricciones sobre la sub arrendamiento, mantener ciertas áreas limpias y respetar las normas de convivencia si se trata de un complejo de apartamentos.
• Notificación de problemas: Si hay problemas con la propiedad que requieren atención, el arrendatario debe informar al arrendador lo antes posible para evitar daños mayores y asegurar la pronta reparación.

En resumen, entender las diferencias y responsabilidades entre el arrendador y el arrendatario es esencial para una relación de arrendamiento armoniosa y justa. Además, contar con un seguro de cumplimiento al contrato de arrendamiento ofrece una capa de protección patrimonial al arrendador, garantizándole el cumplimiento por parte del arrendatario por el impago de la renta, cuotas de administración, servicios públicos, asistencia jurídica, entre otras. Conoce más sobre las diferentes coberturas y procedimientos de tu seguro de arrendamiento.